Najskuplje vile i stanovi u Srbiji

Najskuplja vila u Srbiji, a koja nije na
Dedinju, prodaje se za neverovatnih 9,3 miliona evra. Evo
gde biznismeni, političari, diplomate nalaze svoj mir




TOP 15 LUX lokacija
1. Vila na Senjaku
(strogo poverljivo)
9,3 miliona

2. Vila na Dedinju
7,1 milion

3. Ilinčićeva ulica
5 miliona

4. Temišvarska ulica
3,7 miliona

5. Okolina Šekspirove
2,8 miliona

6. Ulica Paje Adamova
2,8 miliona

7. Ulica Heroja Milana Tepića
2,2 miliona

8. Ulica Banjičkih žrtava
2 miliona

9. Mačkov kamen
2 miliona

10. Ulica Serdar Jola
2 miliona

11. Njegoševa ulica
1,8 miliona

12. Dalmatinska ulica
1,3 miliona

13. Lamartinova
820.000

14. Kosančićev venac
800.000

15. Naselje Panorama
590.000

Izgradnja luksuznih vila i stanova u Beogradu trenutno je u
velikoj ekspanziji. Potreba za vilama opremljenih aluminijumskom
stolarijom, hrastovim parketom, španskom keramikom i drugim luksuznim
detaljima objašnjava se činjenicom da glavni grad sve više postaje
sedište stranih predstavništava, ali i time da naši ljudi odavde i iz
inostranstva sve pametnije ulažu novac u nekretnine. Postoji više
lokacija u gradu na kojima je izgradnja vila u toku ili je nedavno
završena, a čije cene dostižu i 9.300.000 evra, koliko i košta
najskuplja vila u Srbiji. I nije na Dedinju, već na Senjaku! Vlasnik ne
želi da se otkriva više detalja, osim da vila ima oko 2.000 kvadrata i
ogromno prostrano dvorište zaklonjeno visokim drvećem.
STREMLJENJA
Dedinje s okolinom, najlepši i možda najatraktivniji deo grada, kome streme
gotovo svi koji se u Beograd dosele i imaju dovoljno novca, sve više
dobija nove stanovnike. U blizini već postojećih vila, kompanija Koling
izgradila je 22 rezidencije na lokaciji Mačkov kamen, oivičenoj ulicama
Mačkov kamen, Šolina, Koste Vojinovića, Joce Jovanovića i Mihajla
Avramovića. Ovo ekskluzivno naselje zauzima oko tri hektara, a reč je o
izuzetno mirnoj stambenoj zoni s pogledom na Avalu. Rezidencije u ovom
naselju su originalne i projektovane po najvišim standardima i
savremenim zahtevima. U naselju postoje zasebne kuće od 500 do 700
metara kvadratnih, po dve stambene jedinice u jednoj kući veličine od
330 do 420 kvadrata, kao i kuće sa tri stana veličine od 240 do 280
metara kvadratnih. Sve rezidencije, uz placeve od 10 ari, imaju zasebne
ulaze, svoje kolske prilaze i uređene vrtove.
Ipak, prema rečima
Milana Pavlovića, savetnika u agenciji Ambasador M, firme čiju
klijentelu čine predstavnici stranih ambasada, strani eksperti i
menadžeri koji rade u domaćim firmama, ali i domaća elita koju čine
biznismeni, sportisti i estradne zvezde, tržište luksuznih stanova
cveta.
Takva zdanja kupuju diplomate, ministri i političari iz svih
mogućih partija u Srbiji, sportisti, ali i strani i domaći biznismeni.
Za one skromnije u ponudi Beograda je i luksuzan dupleks u centru
grada, u Dalmatinskoj, veličine 360 kvadrata, po ceni od 1,3 miliona
evra!
- Vile i luksuzne stanove najčešće kupuju naši ljudi koji
trenutno žive u inostranstvu i uspešni sportisti, a posle njih slede
naši političari. Inostrane kompanije i investitori su posebna priča,
oni su veoma zainteresovani za ulaganja, ali je naša administracija
užasan problem. Dobiti dozvolu u Srbiji je pojam, zbog čega, nažalost,
trpi sama zemlja, s obzirom na to da sedi na milijardama - kaže
Pavlović za Standard.
On dodaje da je ekskluzivnih lokacija sve manje. Sa Rusima je najviše radio za vreme sankcija.
Oni su pokupovali dosta i u Crnoj Gori. Mnogo su zahtevni po pitanju
kvaliteta, kupuju samo najbolje lokacije - dodaje Pavlović.
ZAHTEVI
Prema njegovim rečima, svi ekstraluksuzni stanovi koji se sada grade imaju
sve ono što gledamo samo u filmovima: bazen sa đakuzijem na krovu, lift
koji ide direktno do stana, teretanu, nekoliko kupatila, spavaćih soba,
salone...
- Pored inovacija koje se uvode, ono što u stvari
obezbeđuje visoku cenu vila i kuća u Srbiji jeste kvalitet. Stranci ne
mogu da veruju kakav je kvalitet kuća. Drvenarija je od skupog
trešnjevog drveta, dok materijali od kojih su vile i kuće izgrađene
praktično daju večnu garanciju. Čim uđete u takvu nekretninu, možete da
pretpostavite poreklo vlasnika. Ali i takve stvari idu. Neko voli kič.
Na Dedinju gde do 90-ih na nekretnini niste smeli da dozidate ni
prozor, u poslednjih 15 godina svako je zidao šta je hteo i kako je
hteo, pa tako sad, tamo kad prošetate, ponekad vam se učini da ste u
Kaluđerici - objašnjava Pavlović za Standard. - Oni koji velike pare
nisu stekli „od juče“ predstavljaju najbolje klijente. S njima je
najlakše trgovati kad se pregovara za veliku sumu.
Novopečenim
bogatašima i biznismenima kojima imponuje javno procenjivanje imovine
kupovinu stana ili kuće na prvom mestu određuju lokacija i kvadratura
stana, potom i kvalitet izgrađenog prostora. Uvek se raspituju ko su im
prve komšije sa kojima se takmiče u kvadraturi i luksuznoj
opremljenosti, broju kupatila ili garažnih mesta. Ima i imućnih Srba
koji svoju adresu kriju kao zmija noge, ne vole da se eksponiraju i
biraju mirne ulice na Dedinju kao što su Užička i Tolstojeva, ili
Vračar oko Čuburskog parka, dok donedavno najpopularniju dorćolsku
ulicu - Strahinjića bana - zaobilaze u širokom luku jer je zagušljiva,
a zbog načičkanih kafića nema mirnog života.
Zahtevi potencijalnih
kupaca stambenih objekata u poslednje vreme su brojni. Kada kupuju
stan, traže da zgrada ima obezbeđenje 24 sata, obezbeđeno parking mesto
u garaži iz koje se liftom penju u stan u zgradi, osobu koja će
obavljati sitne popravke u stanovima, jer po sklopljenom ugovoru za
održavanje zgrade obično mesečno izdvajaju od 100 do 200 evra.
Nezaobilazni su bazen, teretana, sauna, insistiraju da ima što više
zelenila i cveća koje neguje baštovan. U takvim modernim zgradama retko
na interfonu piše ime vlasnika stana. Sportisti posebno vole takve
stanove jer, kad požele da se rekreiraju, ne moraju da odlaze na drugi
kraj grada, već im je sve na dohvat ruke. Stanovi kakve poseduju
fudbaleri Danko Lazović i Mihajlo Pjanović u Kajmačalanskoj ili Ognjen
Koroman u Nebojšinoj ulici imaju između 100 i 150 kvadrata, visoke
plafone, teretanu, bazen, đakuzi i vrede 250.000 evra.
Surčin,
Bežanijska kosa i Medaković 3 privlačni su estradnim ličnostima i deci
tajkuna koji se zabavljaju stalnom kupovinom i prodajom kuća i stanova.
Košutnjak, Dedinje i deo oko Kalemegdana s pogledom na zelenilo ili
reku zanimljivi su za umetnike, slikare, vajare, muzičare i ljude koji
imaju novca, ali ne žele da svi znaju gde žive i zato diskretno kupuju.
KOMPLEKS OAZA
Poseban slučaj je kompleks Oaza čiji će vlasnici sem visoke cene prilikom
kupovine morati da plaćaju i posebnu mesečnu nadoknadu za pokrivanje
troškova obezbeđenja, bazena i ostalih pogodnosti. Posebna pažnja je
posvećena bezbednosti budućih stanara. U tu svrhu biće postavljeni
vrhunski protivprovalni i protivpožarni sistemi. Alarmni tasteri za
hitan poziv nalaze se u svim delovima stana. U kompleks pet zgrada
ulazi se isključivo iz unutrašnjeg dvorišta, posle obaveznog prolaska
pored recepcije. Pristup svim sadržajima omogućen je samo s
identifikacionom karticom, koju, pored stanara, mogu da imaju i drugi
posetioci. Kompletnu brigu o stambenom kompleksu Oaza preuzeo je na
sebe brižljivo odabrani specijalizovani servis za održavanje stanova i
zgrada.
UNUTRAŠNJOST
Novosadska elita iz perioda komunizma se uglavnom „gurala’’ u centar
grada, u kvart oko Ulice Vase Stajića, kao i u blizini zgrade Banovine,
u kojoj je sedište pokrajinskih institucija (ulice Stevana Branovačkog,
Sonje Marinković, Vojvode Mišića itd.). Nekadašnja ribarska naseobina
Kamenjar pretvorena je u elitno naselje, kao i Tatarsko brdo, u
Sremskoj Kamenici, ali samo Lipov gaj u Veterniku predstavlja naselje
koje je u celini projektovano i građeno tako da bude mesto stanovanja
imućnih i uticajnih Novosađana.
Investitor je bila kompanija MK
komerc koja je na nekih osam kilometara od centra grada podigla naselje
s kućama i manjim stambenim zgradama. Naselje je potpuno ograđeno, sa
sigurnosnim kamerama i drugim merama obezbeđenja, a na ulazu je
postavljena rampa. Kod rampe non-stop dežuraju čuvari koji legitimišu
sve koji žele da uđu i proveravaju kod koga idu i da li ih domaćini
očekuju. Cena kvadratnog metra u ovom kompleksu je od 750 do 1.500
evra, u zavisnosti od opreme stana, što možda nije mnogo po beogradskim
merilima, ali po novosadskim jeste. Naime, sve što je izvan zone šireg
centra grada, omeđene Dunavom s jedne, te kompleksom Novosadskog sajma
i Ulicom Cara Dušana, s druge strane, Novosađani smatraju periferijom,
pa tako vrednuju i nekretnine. Od stalnih stanara koje poznaje najšira
javnost, u Lipovom gaju sada živi lider LSV Nenad Čanak, predsednik
Skupštine Vojvodine Bojan Kostreš i pevačica Nataša Bekvalac, a tu je i
više advokata, lekara i preduzetnika.
S druge strane, u Nišu postoje
dva mini grada, takođe ograđena uz obezbeđenje 24 sata neprekidno.
Jedno je naselje u kojem živi bivši srpski premijer Zoran Živković
Mediana bulevar, gde kvadrat košta od 1.000 do 1.300 evra a drugo
ekskluzivno naselje Magdolend sa 150 stanova, vrtovima i gde uz posebnu
magnetnu karticu ulaze samo stanari. Za ostale je potrebna posebna
dozvola i prethodna najava. Cena kvadrata je oko 1.000 evra.

Apartmani na daljinski
Nekretnine koje su u Srbiji građene 90-ih su po standardu siromašne
u odnosu na one kakve se grade sada. Jer danas apartmanima možete
upravljati iz bilo kog dela sveta preko interneta ili telefonskog koda,
da isključujete sve u stanu, da ulazite u stan, da rukujete grejanjem.
Sada pritiskom na jedan taster možete da zatvorite sva vrata i
spustiti roletne. Takve stanove imate i u Beogradu, i oni imaju kupce.

Slovenci kupili Novi Beograd
Kinezi su poslednjih nekoliko godina sve češći investitori u
izgradnji Beograda. Ruskih biznismena je sve manje, dok najviše placeva
kupuju Slovenci, a kao ulagači se pojavljuju i austrijske kompanije.
Vlasnici slovenačkih kompanija Merkator, Gorenje, Novolajn i Tuš kupili
su na aukciji skoro sve placeve u Novom Beogradu, gde planiraju
izgradnju stambenih objekata.

Čekaju se američke diplomate
U najelitnijem beogradskom naselju Dedinje prodaja luksuznih vila
trenutno stagnira, iako je velika potražnja, jer njihovi vlasnici
čekaju neminovni skok cene kvadrata kada američka ambasada počne
izgradnju rezidencijalnih objekata na dva kupljena placa. Mnogi
vlasnici ne žele da prodaju kuće ili da ih rentiraju, već planiraju da
ih izdaju američkim diplomatama.

Najveća prodaja u vreme vlada Đinđića i Koštunice
Od 5. oktobra situacija se potpuno promenila pa, iako imamo veliku
ponudu iz inostranstva jer sarađujemo s najvećim svetskim agencijama,
doživeli smo bum, posebno zbog dolaska u našu zemlju znatnog broja
diplomata i velikih kompanija. Nastala je ogromna potražnja, posebno za
rentiranjem luksuznih vila i stanova. Prvi put se dešava da naša stara
emigracija, iako se ne vraća u zemlju, kupuje ovde nekretnine, što je
dobar znak. Taj uspon je išao fenomenalnom brzinom sve do ubistva
Zorana Đinđića. Tad je dostignut špic u trgovini nekretninama. Pala je
u vreme vlade Zorana Živkovića, ali sada, kada je premijer Vojislav
Koštunica, prodaja ekskluzivnih vila ponovo doživljava procvat.

Prednost pametnim kućama
Arhitekte Dejan Miljković i Sanjin Grbić (dobitnik nagrade Skupštine
Beograda za arhitekturu i urbanizam za lokaciju Panorama) slažu se u
jednom. Kažu da je važno da su stan ili kuća osvetljeni i imaju dobre
vizure - poželjno je da je pogled iz stana na reku, park, šumu ili
ozelenjeni prostor, daleko od gradske buke, gužve i zagađenja.
Takozvana pametna kuća danas je postala živ organizam i ima sve
instalacije, počev od internet mreže, klimatizacije - zagrevanja i
hlađenja, video-kamere, tako da stanar usluge interneta ima čim se
useli i ne mora da ruši pola kuće i razvlači kablove. Klijentela koja
naginje tzv. industrijskom art-dizajnu, a čine je mahom umetnici, u
nedovršeni enterijer unosi skupocen nameštaj. Traži se još i da ima što
više kamena u stanu, da su podovi napravljeni od nekog egzotičnog
drveta. Luksuz se najpre oseti u kupatilu i kuhinji.

U Srbiji pogled još nema cenu
- Luksuzni stanovi i kuće koje prodajemo sadrže, recimo, drvenariju
od čileanske trešnje, kupatilo od oniksa. Kvalitet stana zavisi od
lokacije i brendname materijala u njemu. Granit, mermer -šta hoćete.
Amerikanci, kad dođu ovde i vide naše nekretnine, kažu: „Vi dižete
spomenike“. Zato što su u Kaliforniji kuće građene po sistemu: vetar
dune, kuću sune. Mi zidamo i gradimo s neuporedivo boljim materijalima.
Bliži smo Francuskoj po kvalitetu materijala, ali se i oni čude otkud
nam toliko para za takav kvalitet. Sve zavisi da li je pikovana fasada,
da li je unutra granitna ili obična keramika. Opet, imamo i stanove i
kuća koji bi zauzeli prvih deset mesta u katalogu najvećih kič
nekretnina u svetu.
- Tamo na Kolins aveniji, najelitnijoj lokaciji
na Floridi, u zgradi gde je Ana Kurnjikova kupila stan i platila ga pet
miliona dolara imate u ponudi stanove koji koštaju od 350 do 750
hiljada dolara. Prodaje se pogled, jer iz te zgrade direktno možete da
gledate okean, a to košta mnogo.