Montažne kuće

Kao prednost odlučivanja za ovu vrstu nekretnina stručnjaci navode, pre svega, kratak period izgradnje – od 5 do 10 dana, tako da budući ukućani ne moraju dugo da čekaju na izgradnju i adaptaciju i za to vreme plaćaju visoke cene za privremeno iznajmljivanje stana zbog nedostatka smeštaja. Pored toga,mogu sami da učestvuju u izradi idejnog plana i raspodeljivanja prostorija po specifičnim namenama. Još jedna od prednosti jeste dobra izolacija što olakšava održavanje željene temperature bez velikog troška električne energije. Zidovi ovakvih konstruckija su standardno sastavljeni od slojeva: gips-karton ploče, dva sloja iverice, mineralne vune i PVC folije obloženo izotem oblogom ili stiroporom,akrilnom fasadom i sl. Kao takav spoljašnji zid po proceni stručnjaka predstavlja dovoljnu izolaciju i stabilnost montaže prilikom suočavanja sa vanrednim uslovima kao što je zemljotres,požar itd.
Naravno,faktor od presudne važnosti jeste i cena nekretnine, i uglavnom se kreće od 170 do 450 evra po kvadratu i varira u zavisnosti od ukupne kvadrature i kompleksnosti završnih radova. Dakle,cena koja više nego odgovara budžetu kupca,dok deo razlike između cene montažnog i fiksnog kvadrata u npr.nekoj stambenoj zgradi, čini cena placa na kome se vrši gradnja. Opet, i kada se doda iznos potrošenog novca za kupovinu zemljišta, može se konstatovati da je izgranja montažne kuće dobra investicija.
Ovaj vid gradnje se ujedno postavlja i kao moguće rešenje jednog od problema koji će u naredne 2-3 godine doći u prvi plan u većim gradovima Srbije, a najviše u Beogradu. Naime,kao rezultat sve većeg broja izgrađenih objekata u gradskim naseljima pojaviće se nedostatak zemljišta slobodnih za gradnju. Tada će se krenuti u masovnu gradnju po periferiji i ići u širinu gde još ima slobodnih zona dostupnih za gradnju a koje nisu pretvorene u industrijske zone i tek tada početi prava ekspanzija montažne gradnje.

Montažne kuće bez krova na četiri vode i šajkačom na slemenu - da li je moguće? Jeste...



Iliti...montažne, tj. prefabrikovane kuće, samo su još jedan primer onoga što nam se ovde nudi kao veoma povoljno, odlično rešenje, a daleko je daleko,od svetskih standarda. Ovde pre svega mislim na siromaštvo ponude koja se zasniva na principu - nećete naći bolje od onoga što mi nudimo, jer nudimo isto što i svi drugi.
Tržište Srbije siromašno je ponudom prefabrikovanih objekata,a naročito prefabrikovanih kuća. Najviše pomaka napravili smo u ponudi industrijskih objekata od metalnih ili betonskih prefabrikovanih konstrukcija sa od oblogom profilisanih limova ili sendvič panela. Velika ponuda prefabrikovanih, montažnih kuća, koja najvećim delom vodi poreklo od nekoliko starih društvenih preduzeća, ne treba da nas zavara.Veoma često se govori o prevaziđenim standardima koji ovde i dalje imaju brojne prednosti, ali...
Dovoljan je samo letimičan pregled fotografija prefabrikovanih kuća u ovom tekstu i biće jasno koja je razlika između onih kuća koje se
nude nama, i onih koje nude proizvođači širom sveta.
Prefabrikacija ≠ ruralno
Kvalitet gradnje koji pružaju naši najbolji proizvođači ne zaostaje ni po čemu za kvalitetom koji se nudi svuda u svetu, ali nažalost, ovo važi samo za jedan tip objekta - ekonomski pristupačnu prizemnu kuću od drvene konstrukcije na betonskim temeljima, sa kosim krovom pokrivenim crepom, i sa kontakt (demit) fasadom.Retki izuzeci, ako ih ima, odnose se tek na poneki detalj (dve nivelacije jednog nivoa, garaža u armirano-betonskoj osnovi - podrumu,
tek sasvim retko i ceo novi sprat). Pa i tada, konačni estetski rezultat daleko je od XXI veka, pa i od gradske arhitekture moderne koja je krasila naše gradove pre II svetskog rata.


Čak i kada bismo zanemarili to što ne postoji ni naznaka ponude montažnih stambenih objekata od čeličnih ili betonskih prefabrikovanih elemenata, drvena konstrukcija ovde se shvata samo kao modernija vrsta bondruk-sistema koja neminovno vodi do bondruk-estetike ruralne
arhitekture.Iako proizvođači pominju desetine tipova kuća zapravo se sve svodi na razliku u kvadraturi i... pa, samo na tome... Ovakva „ponuda“ najvećim delom je posledica plagijata, neznanja, nerada, želje za lakom zaradom, povlađivanja spornim estetskim zahtevima kupaca, a ne želje za „srpskom“ arhitekturom ili ograničenja koje ima prefabrikacija kuća. Na kraju dolazimo do apsurda - pojam prefabrikacije izjednačili smo sa ruralnom arhitekturom jer ovaj sistem gradnje više ne primenjujemo ni na najmasovnijim gradilištima u Srbiji.
Kada tržište ne zahteva - vaše je da ponudite
Moguć odgovor da je ponuda u skladu sa zahtevima tržišta, i da je prilagođena kupovnoj moći naših investitora, ni na koji način ne opravdava trenutni status prefabrikovanih kuća kod nas. Naime, sve i da jeste tako, svaki proizvođač snosi deo odgovornosti za obrazovanje
tržišta.Dovoljno je samo reći da se debljina spoljašnje izolacije razlikuje u ponudama proizvođača za naše i strana tržišta (za naše tržište je ovaj sloj naravno tanji), a razlikuje se i u ponudi materijala za termoizolaciju. Ukoliko su poliuretan, mineralna vuna, polistiren(„stirodur“) ili npr. Neopor, skuplji od polistirola („stiropora“), a ne postoje nikakve suštinske razlike kod instalacije kontaktne fasade od jednog ili drugog materijala, onda nije velika mudrost kupcu ponuditi više opcija, izneti mu karakteristike i vreme otplate početne razlike u ceni na osnovu većih kasnijih ušteda za grejanje ili hlađenje
prostora...
Da li je problem na kosu krovnu konstrukciju (drvena rešetka) umesto crepa postaviti bilo koju drugu vrstu krovnog pokrivača, a ceo krov zakloniti atikom i dobiti spoljašnji izgled koji je već sasvim blizu urbanih standarda? Da li je problem imati u ponudi kuću od istih
materijala, sa istim sistemom gradnje, koja nije prilagođena samo slobodnostojećem tipu (prozori na sve strane), već i dvokući ili kući u nizu? Kada se često i glasno čuju protivargumenti prefabrikovanim kućama kao što je onaj da u zid „ne možeš da zakucaš ekser“ ko je kriv što se sa druge strane ne čuje: pa odrekni se 10cm po dužini zida, postavi zid od opeke ili kamena, napravi u njemu niše, police...? Raznovrsnost može da se ogleda i u ponudi zvukoizolacionih panela za zidove i plafone umesto običnih, u ponudi popusta za uređenje
dvorišta (poseban sektor ili partnerska firma), specijalnim detaljima-poklonima koji će dodatno začiniti utisak koji se ostavlja kupcu (komad nameštaja - tronožac, stolica na ljuljanje ili ljuljaška za trem, itd).

enterijer prefabrikovane drvene kuće - centralni kamin, Baufritz	enterijer prefabrikovane drvene kuće - stepenište, Baufritz

Neki naši proizvođači jesu se izdvojili iz mora ponude, pre svega svojom profesionalnošću i bliskom saradnjom sa investitorima na izgradnji njihovih domova, kao i posebnim detaljima ponude (vrsta grejanja, detaljno definisani ugovori, brojne reference i prezadovoljni
raniji investitori).Međutim, sve ovo je i dalje malo. Svi njihovi katalozi i dalje potenciraju tipske modele koje imaju malo veze sa "tradicionalnom srpskom arhitekturom", i nimalo veze sa savremenim arhitektonskim standardima. Povlađivanje ukusu investitora koji najčešće nisu profesionalno vezani za pitanja funkcije i estetike (dizajneri,arhitekte...) poslednjih decenija postala je odlika našeg stila projektovanja, od najpoznatijih imena srpske arhitekture danas, pa redom naniže, do najmanjih arhitektonskih biroa na početku
profesionalne karijere.Prefabrikacija porodičnih kuća, pre nego drugi sistemi gradnje u
Srbiji, lako može za još nekoliko koraka da se približi onome što su svetski standardi danas. Investitor prefabrikovane kuće već je prevazišao mnogo tradicionalnih zabluda (ako zid nije od crvenog materijala to ništa ne valja!) i njegovu otvorenost za savremena građevinska iskustva treba iskoistiti da dobije još bolju ponudu, za još bolji komfor u svom budućem domu.
Napomena: montažne kuće jesu deo srpske tradicionalne arhitekture - u Velikoj seobi 1690. godine, Srbi sa Kosova na volovskim zapregama poneli su svoje kuće da ih zatim postave u ravnicama Panonije. Kosovska kuća toga doba sastojala se od bondruk-sistema položenog na četiri ugaona kamena, a sve drvene elemente zidova i krova(grede, stubovi, rogovi, venčanice, pa čak i plet za ispunu zidova)mogla je tegliti jedna volovska zaprega, pa su kuće seljene u potrazi za boljim pašnjakom, boljim agom, ili davane u miraz.Takođe, svako ko u Srbiji ima veći budžet za gradnju porodičnog doma verovatno se neće odlučiti za montažnu kuću. Ovo je još jedna posledica nedovoljne i neprofesionalne kampanje proizvođača,monotone ponude i ograničenja u izboru, pre svega materijala, i sistema gradnje i opremanja primenjenih na objektu. Dobrostojeći investitor potreban je svakom građevinaru. Ali je platežnijem investitoru potreban građevinar koji će moći na najbolji mogu način da sprovede investiciju
u delo, ne samo prema kriterijumu veličine, već i mnogih drugih.Zato se može reći da je ponuda prefabrikovanih kuća u Srbiji više nego oskudna. Svako ko tvrdi drugačije neka navede više od eventualno jednog proizvođača koji nudi montažne kuće sa ventilisanom fasadom,kuće na sprat sa potkrovljem, kuće sa pokrivkom od lima, kuće sa ravnim ili zelenim krovom, kuće sa betonskom ili čeličnom prefabrikovanom konstrukcijom, zaista energetski efikasne, pa i prefabrikovane pasivne kuće... a sve ovo jeste deo ponude razvijenih tržišta.

gradnja montažne kuće od prefabrikovanih drvenih elemenata, Baufritz	konačni izgled montažne kuće od prefabrikovanih drvenih elemenata, Baufritz

Kuće od prefabrikovanih drvenih elemenata ne moraju se u izgledu ni po čemu razlikovati od klasično zidanih (pogledati fotografije), ali danas u Srbiji kada vidite novu kuću sa strehom, tremom i drvenim stubovima na njemu, jasno vam je da se radi o montažnoj. Dakle, nije
problem što postoje ovakvi tipovi kuća u ponudi, ali jeste problem u
tome što drugih tipova nema.

Gde leži potencijal prefabrikovanih kuća?
Prefabrikovane kuće danas mogu biti izrađene po tipskom modelu iz ponude proizvođača ili po specijalnom nacrtu u skladu sa posebnim željama investitora. Veličina, oblik, upotrebljeni materijali, uređenje enterijera, boje i lokacija, u svetu su uslovljeni jedino budžetom
investitora.

Kupovina prefabrikovane kuće ima nekoliko prednosti:

• kataloška forma prodaje (uz moguće izmene) pruža kupcu mogućnost da jasno sagleda koji nivo gradnje dobija za koje pare,šta je sve uključeno u koju cenu (oblaganje, instalacije, KGH sistemi - klimatizacija, grejanje, hlađenje...), koja vrsta proizvoda (moguća
  doplata u odnosu na uračunatu cenu ukoliko kupac želi kvalitetniji i skuplji proizvod ili materijal, npr. za podove)
  
• umerena fleksibilnost - jasne početne tačke
  (projekat, materijali, nivo izgradnje) olakšavaju sve eventualne korekcije projekta i dogovor u vezi sa detaljima, a posledice na troškove su jasno definisane
  
• brzina i jednostavnost gradnje - kako kaže stari vic, kada Jevrejin kupuje kuću pita te: da li si je kupio ili si sam pravio? ako si je kupio počinje cenkanje, a ako si je sam pravio okreće se i odlazi jer - znaš kroz šta si prošao i vremenom to sećanje ne
  bledi pa ćeš biti mnogo tvrđi u pregovorima

foto: montažna kuća Baufritz pored mora (građena od prefabrikovanih drvenih elemenata)

Koncept prefabrikovane gradnje takođe ima i svojih prednosti koje prevazilaze samo zadovoljstvo proizvođača i kupca, već se tiču svih nas.

Nekoliko prednosti ogleda se u minimalizovanom uticaju na okolinu:

• optimalno iskorišćavanje sirovina i prirodnih resursa- daleko manje otpada zbog proizvodnje u fabrici, transport je smanjen jer se na gradilište u jednom elementu doveze sav potreban materijal dok se kod tradicionalnog koncepta dovoze posebno kamioni šljunka,
  peska. cementa, drvne građe... ili beton u mikserima a gvožđe uposebnim kamionima...
  
• kraće vreme gradnje znači manje buke na jednoj lokaciji, što je naročito značajno u urbanim zonama nakon upotrebnog veka objekta većina elemenata od kojih je izgrađen može se
  ponovo koristiti ili lakše reciklirati (za razliku npr. od monolitne gradnje).
  

Prednosti montažnih kuće u Srbiji zasnivaju se na pažljivo biranim najprimitivnijim motivima. U zemlji u kojoj ne morate imati kapital da biste bili investitor gradnje desetina stanova, niti potpisati bilo kakav dokument o uzimanju desetine hiljada evra, i gde ne postoji
ozbiljan nadzor u toku izvođenja radova pa krajnjeg kupca za sve nekvalitetno izvedene radove čekaju sudske arbitraže ili odustajanje uz zahvalnost što je uopšte dobio ključ i krov nad glavom, montažna kuća koju izvode ozbiljne firme predstavlja zaista pouzdano ulaganje. Loša
stvar je to što pouzdano ulaganje treba da se podrazumeva, pa već sad treba govoriti o prednostima montažnih kuća koje važe u civilizovanom svetu.U suprotnom, dok se proizvođači montažnih kuća kod nas uzdaju samo u strah krajnjeg kupca od nepouzdanih majstora, loše izvedenih radova,odlaganja, sivih faza i doplata, odugovlačenja sa dozvolama i useljenjem, šta će se dogoditi kada se situacija popravi (u smislu pravne zaštite, ekonomskih prilika, kvaliteta ponude drugih sistema gradnje, itd), tj. šta će biti sa ponudom montažnih kuća za pet ili deset godina?

montažna kuća od prefabrikovanih betonskih elemenata	montažna kuća od prefabrikovanih čeličnih elemenata

Iako je malo verovatno da će kod nas proizvođači montažnih kuća (i svi drugi graditelji) u narednim decenijama biti ograničeni urbanističkim propisima koji se odnose na boje, materijale, oblik građevine i sl, ili najvišim standardima za potrošnju energije, verujem
da će sa uspostavljanjem tržišne cene energije i generacijskom težnjom ka novoj estetici samo tržište pred njih kad-tad postaviti zahteve koji mogu biti ispunjeni već sada. Ako je već tako - neopravdano je što već nije tako.

Za montažnu kuću ne postoje granice
Sa druge strane, proizvođači prefabrikovanih kuća ne moraju razmišljati samo o domaćim prilikama. Veoma značajno za prefabrikovane kuće jeste to da se one mogu postavljati hiljadama kilometara dalje od fabrike.Ovo znači da proizvodnja prefabrikovanih kuća nije uslovljena samo domaćim tržištem već joj je otvoren put u svet (na ovom sajtu jedan
zadovoljni kupac iz Crne Gore ostavio je veoma pozitivan komentar o iskustvu sa takođe poznatim našim proizvođačem Bor Prometom).

Potencijalne prednosti prefabrikovanih kuća iz Srbije:

• materijali - kod nas postoje brojni proizvođači (i distributeri) različitih izolacionih materijala, fasadnih sistema,stolarije, podova, drvne građe, itd, a mnogi od ovih materijala mogu se nabaviti po istim ili povoljnijim cenama nego npr. u EU
  
• drvo - veliki izbor kvalitetnog drveta otvara mogućnost šire i ekskluzivnije ponude (hrast, bukva, kruška, jasen...)
  
• cena - jeftinija radna snaga, prefabrikacija,takvo osmišljavanje elemenata koje će obezbediti što jeftiniji i jednostavniji transport
  
• energetska efikasnost - prefabrikovane kuće garantuju bolju zaptivenost (ukoliko se na spojeve elemenata obrati posebna pažnja), odličnu termoizolaciju (naročito ukoliko u ponudi
  postoje i ekstremne dimenzije slojeva od 20 do 30cm), i kada shvatimo značaj koji strani investitor poklanja ovoj karakteristici moraćemo više pažnje da posvetimo njenoj promociji (ovo naravno ne mogu biti prazne priče već moraju biti ispraćene sertifikatima i garancijama na procenu potrošnje energije)
  
• arhitektura - ubedljivo najslabija tačka ukupne ponude montažnih kuća kod nas; postojeći tipovi osnova mogu lako postati kuće koje zadovoljavaju savremene estetske standarde samo uz korekcije arhitekture i detalja na spoljašnosti

S obzirom da je trgovina moguća u oba pravca, domaći investitor može da se raspita na internetu postoji li mogućnost naručivanja montažne kuće iz inostranstva. Najčešće će se govoriti o daleko nepovoljnijem aranžmanu, ali samo onda kada je budžet ograničen. Ukoliko je budžet veći, ponuda montažnih kuća proizvedenih u Srbiji nezanimljiva je i nekonkurentna.

Zaključak
Prefabikovane montažne kuće sa drvenom konstrukcijom jesu najbolje rešenje za svakoga u Srbiji ko traži krov nad glavom - u smislu cene,kvaliteta, toplotne izoacije, jasno definisanih detalja ugovora, rokova gradnje, kompletiranja radova...
Ali, montažne kuće imaju daleko veći potencijal. One ne moraju biti uslovljene škrtom ponudom arhitekture, materijala, sistema, opreme...
Mogu imati izuzetne odlike energetske efikasnosti i ekološko opravdanje, i to je njihov najveći zalog za budućnost koja mora stići i ovde kad-tad.
Za sada, u Srbiji, mogle bi malo da porade na svom izgledu i da poprave šminku...

Materijali koji se obično koriste za izgradnju montažnih kuća:

OSB ploče
OSB ploče su višeslojne ploče proizvedene lepljenjem drvenih ivera dužine cca 95 mm i debljine 0.65 mm orjentisanih u 3 unakrsna sloja što obezbeđuje homogenu strukturu ploče . Istovremeno se dodaje mali deo lepka i materijal se pod visokim pritiskom ispresuje . Pažljivo sušenje tokom izrade daje pločama njihovu karakterističnu svetlu boju . Zahvaljujući ultra-modernom procesu proizvodnje Kronospan obezbeđuje visoko izdržljive OSB ploče konstantnog kvaliteta

Mineralna vuna
Toplotno izolacioni filc po sastavu je mineralna vuna , u pakovanju svedena na jednu četvrtinu svoje zapremine , što donosi značajnu uštedu u prostoru pri transportu i skladištenju . Služi za sve vrste toplotne izolacije bez opterećenja , kao na primer : kod zidova - između elemenata konstrukcije , izolacija tavanice i tavanskog prostora , za zvučnu izolaciju i apsorpciju zvuka kod pregradnih zidova . Ima odlične izolacione karakteristike , klase zapaljivosti A prema DIN-u 4102

Demit fasada
Demit fasada ili Termo fasada je najčešće korišćen način izrade fasade u poslednjih nekoliko godina . Sastoji se od termoizolojućeg sloja (najčešće je to stiropor debljine 5-8 cm) , lepka , staklene mrežice i završnog dekorativnog maltera (najčešće je to bavalit , ili neki drugi akrilni malter) . Odlikuje se izuzetnim termoizolojućim svojstvom , lakom i brzom ugradnjom , jako malom težinom kojom dodatno opterećuje objekat , velikim izborom mogućnosti u smislu konačnog izgleda objekta , itd .

Gips ploče
Građevinske ploče napravljene od gipsanog jezgra čije su površine i dužne ivice obložene čvrstim specijalnim kartonom .
Za oblaganje sanitarnih prostorija se koriste građevinske ploče čije je gipsano jezgro specijalno impregnirano protiv upijanja vlage . Posebno obeležje ovih ploča je zeleno obojen karton prednje i zadnje strane .

Tegola
Tegola je proizvod napravljen od oksidisanog bitumena koji ne gori , ojačan staklenom mrežicom , sa donje strane presvučen kvarcnim peskom a sa gornje keramičkim granulatom koji služi kao zaštita od vremenskih uticaja . Sve ove komponente su dobro upresovane što zajedno čini jednu kompaktnu , elastičnu i čvrstu masu od koje se izrađuju razni oblici tegole .
Tegola se odlično pokazala u našim klimatskim uslovima jer material od koga je napravljena trpi velike temperaturne razlike , od visokih do niskih temperatura kao i nagle i brze prelaze iz toplog u hladno i obrnuto , pri čemu se ne javljaju nikakve deformacije i mehanička oštećenja.

Obloge
# standardna podna obloga je laminat , opciono parket , brodski pod i slično
# sve sanitarne prostorije su obložene keračkim pločicama (podovi i zidovi)
# dekorativne zidne tehnike : špatulat , travertino i slično.

Stolarija
* fasadna stolarija je po izboru : PVC ili drvena
* PVC stolarija je petokomorna sa izo-staklom 4+15+4
* drvena stolarija je po eurofalc standardu sa dve dihtung gume i izo-staklom 4+15+4
* sobna vrata su izrađena od furniranog medijapana
* vratna krila su ravnorezana sa brodskim šarkama
* štokovi su u debljini zida sa pervajzima obostrano.


Fasada
* osnovu fasade čini stiropor debljine 50 mm , opciono do debljine od 120 mm
* kao ojačanje se koristi fiber-glass mrežica i fasadni lepak
* završni sloj čini bavalit dekorativna fasada
* opciono , mogu se dodati dekorativni elementi (imitacija kamena , i sl)


Krov
*krov se standardno radi od rešetkastih nosača izrađenih od suve četvorostrano obrađene jelove građe obostrano ojačane elementima od OSB ploča
*krov se obavezno popločava OSB-3 pločama debljine 15 mm
* kao standardna pokrivka se nudi crep po izboru , opciono i ostali materijali , tegola i ondulina.



Tavanica
*međuspratna konstrukcija je izrađena od rešetkastih nosača obostrano ojačanih OSB pločama
*u zavisnosti od raspona visina nosača iznosi 25-35 cm.


Zidovi
*osnovu zida čini drvena konstrukcija od četvorostrano obrađene suve jelove građe dimenzija 45 x 90 mm , opciono do dimenzija 45 x 180 mm
*spoljni zidovi su opšiveni vlagootpornim OSB-3 pločama debljine 15 mm
*unutrašnji zidovi su opšiveni gips-karton pločama debljine 12,5 mm
*zidovi u sanitarnim prostorijama su opšiveni vlagootpornim gips-karton pločama debljine 12,5 mm
*svi elementi konstrukcije su ispunjeni mineralnom vunom debljine 10 cm


Temelj
*dubina temelja 40-50 cm
*visina temelja 30-40 cm
*širina stope 20-30 cm
*debljina temeljne ploče 8-10 cm

Renomirani proizvođači montažnih kuća vam ih mogu ponuditi u širokoj lepezi cena,i u zavisnosti od nivoa gradnje iste.
Ovde ću navesti te cene od proizvđača "Mladenović - kuće",koji važi za proizvodjača po nižim cenama,dakle;

Izrada temelja
*iskop zemlje bez odvoza
*postavljanje oplate
*postavljanje armature
*nalivanje temelja gotovim betonom
cena:40€/m²

Siva faza 2
*postavljanje konstrukcije objekta
*pokrivanje i opšivanje krova sa kompletnim limarskim radovima
*postavljanje fasadne izolacije sa izradom fasade
*postavljanje fasadne stolarije
*postavljanje elektro-predinstalacije
*ispuna svih elemenata konstrukcije min. vunom
*oblaganje unutrašnjih zidova gipsanim pločama.
cena:160€/m²



Siva faza 2 - sa izradom temelja
*izrada temelja
*postavljanje konstrukcije objekta
*pokrivanje i opšivanje krova sa kompletnim limarskim radovima
*postavljanje fasadne izolacije sa izradom fasade
*postavljanje fasadne stolarije
*postavljanje elektro-predinstalacije
*ispuna svih elemenata konstrukcije min. vunom
*oblaganje unutrašnjih zidova gipsanim pločama.
cena:200€/m²

Završni radovi
*postavljanje kompletne elektro-instalacije
*postavljanje kompletne vodovodne i kanalizacione instalacije
*kompletna izrada kupatila sa svim sanitarijama
*postavljanje podne izolacije
*gletovanje zidova sa krečenjem
*postavljanje podnih obloga
*postavljanje unutrašnje stolarije
cena:100€/m²

Ključ u ruke 2 - bez izrade temelja
*u slučaju da imate već izgrađen temelj
*ili da hoćete da izgradite temelj u sopstvenom aranžmanu
cena:260€/m²

Ključ u ruke 1 - sa izradom temelja
*vaše je samo da obezbedite plac i priključke struje , vode i kanalizacije.
cena:300€/m²


Montažne kuće - Opis

* Debljina spoljnog zida 180-250 mm
* Rešetkasta konstrukcija celog objekta
* Kompletno oblaganje OSB-3 pločama 15mm
* Stolarija po izboru - PVC ili Drveni prozori
* Pokrivač po izboru - Crep ili Tegola
* Demit fasada sa Bavalit završnim malterom

Novi sistem REHAU profila - GENEO!


U građevinskom sektoru odgovorno i brižljivo korišćenje sirovina
postaje sve značajnije. Zbog propisa o uštedi energije, energetskoj
klasifikaciji zgrada i stalno rastućih troškova energije redukcija
energetskih gubitaka je noseći stub energetski efikasne gradnje. Kako
do gubitka toplote dolazi najčešće zbog nedovoljne izolacije prozorskih
i fasadnih elemenata, prilikom razvoja nove generacije REHAU prozorskih
profila u fokusu su bile perfektne energetske karakteristike. Rezultat
toga je nova dimenzija proizvodnje prozora u revolucionarnoj
kombinaciji REHAU visokotehnološkog materijala RAU-FIPRO i inovativne
konstrukcije profila REHAU GENEO.

Nenadmašiva toplotna izolacija


GENEO je energetski najbolji sistem prozorskih profila koji je, sa
dubinom ugradnje od 86 mm, trenutno dostupan na tržištu. Sa GENEO
profilima omogućena je izrada energetski najefikasnijih prozora u toj
klasi. Ovi prozori stvaraju klimu udobnosti koju su vlasnici
kuća oduvek želeli. Poenta je u tome što ovaj sistem fleksibilno
ispunjava sve energetske zahteve, a da pri tome ne moraju da se prave
kompromisi u odnosu na visok nivo zvučne izolacije ili delotvorne
zaštite od provale. Sa GENEO profilima se izrađuju prozori zvučne
izolacije klase 5, a kod zaštite od provale klasa otpornosti je 2 pri
tome se ne koristi čelično ojačanje i istovremeno se u potpunosti
iskorišćavaju jedinstvene karakteristike toplotne izolacije. Kod ovakve
potpuno armirane konstrukcije profila gde je korišćen visokotehnološki
materijal od staklenih vlakana ne postoji više potreba za primenom
čelika čime se eliminišu do sada nezaobilazni toplotni mostovi. Sistem
sa srednjim dihtungom i opcionalnim termo modulima pri standardnoj
dubini ugradnje postiže vrednosti toplotne izolacije na nivou standarda
za pasivne kuće. Tako vlasnik kuće može npr. sa novim prozorima
izrađenih od GENEO MD plus godišnje da uštedi i do 1.341 litara nafte –
prema aktuelnim cenama to je otprilike 1.006 € - a istovremeno i
rastereti životnu okolinu za najmanje 3 ½ tona CO2.*

Jedinstven, inovativan i orijentisan ka budućnosti


Visokotehnološki materijal RAU-FIPRO koji je ekskluzivno razvijen za
GENEO već prilikom izrade prozora nudi do sada nepoznate prednosti.
Visokotehnološki materijal od umreženih staklenih vlakana se već
godinama, pod najtežim uslovima, uspešno dokazivao u aviogradnji i
formuli 1. Ovaj materijal se kod GENEO-profila koristi ciljano u jezgru
profila i time se obezbeđuje izuzetnu stabilnost i otpornost na
savijanje – i to sa lakoćom. Slični sistemi sa čeličnim ojačanjem su i
do 40% teži od potpuno armiranog GENEO-profila. To znači jasno rečeno
brzo, nekomplikovano i pre svega lako rukovanje pri proizvodnji,
transportu i ugradnji. Patentirani “integrisani sistem ojačanja IVS”,
koji ima integrisane kanale za šrafove i dodatna poprečna ojačanja,
omogućava najvišu stabilnost učvršćivanja zavrtanja i izuzetnu osnovnu
stabilnost profila. Svi ovi činioci međutim, ne znače da proizvođač ima
visoke investicione troškove. Proizvodnja sa GENEO-profilima se može
obaviti na postojećem mašinskom parku, sa uobičajenim procesima kao
napr. kod varenje.

Visok nivo komfora i funkcionalnosti


Prozori izrađeni od GENEO-profila nisu samo zbog svoje najviše
energetske efikasnosti ubedljivi već i zbog toga što odlikuju
doslednošću, orijentisanošću na budućnosti i zato što nude maksimalan
komfor. Oni svojom jedinstvenom zvučnom izolacijom obezbeđuju mir , a
svojom izvanrednom protivprovalnom zaštitom optimalnu sigurnost. Lakoća
otvaranja i zatvaranja je takođe upečatljiva. Potpuno nova koncepcija
dihtunga znatno umanjuju pritisak pri zatvaranju. To sve obezbeđuje
viši kvalitet življenja. Kako je orijentisanost na budućnost u uskoj
vezi sa pozitivnim bilansom u zaštiti životne okoline GENEO je
optimalno integrisan u jasno definisan, standardizovan proces reciklaže
koji je usklađen sa RAU-FIPRO materijalom.

Za budućnost samo najbolje – novi sistem prozorskih profila GENEO od visokotehnološkog materijala RAU-FIPRO

*Polazna osnova: drvo/PVC-prozori iz 70-tih godina:
Uw ca. 3,0 W/m2K, ukupna površina prozora 52 m2, način grejanja:
nafta (aktuelna cena: 75 Ct/Litar)

RAZLOG VIŠE ZA PVC STOLARIJU


- PVC stolarija izradjena od najkvalitetnijih
profila
- PVC stolarija sa kvalitetnim
okovima
- Odlična zvučna i termo izolacija
- Otpornost na oštećenja od svih vremenskih uticaja
- Veliki stepen sigurnosti protiv provale
- Troškovi održavanja svedeni na minimum
- Niske cene
- Zagarantovana isporuka i montaža PVC stolarije u dogovorenom
vremenskom
periodu
- Zakonska garancija i servisiranje
- Očuvanje prirode
Prozori i vrata su ukras svake kuće!

PRENOSIVA MONTAŽNA KUĆA - PMK 1


- PMK1 je višenamenski objekat namenjen za stanovanje, profesionalni sport i rekreaciju.
- PMK 1 ne zahteva dozvole za gradnju, tako da se može postaviti tamo gde vama odgovara, jer se lako prenosi zbog svojih dimenzija - 2,36 x 4,44m,i težinom od 900kg!
- PMK 1 je izradjena od kvalitetnih materijala sa dobrom izolacijom,tako da može da se koristi svih 12 meseci u godini.
- PMK 1 se izradjuje u osnovnoj i brvnima obloženoj varijanti u zavisnosti od želje i zahteva kupca.
- PMK 1 je idealno rešenje za vas ako nemate mesto stanovanja, ako imate plac a nemate vikendicu, ako imate mesto za lov i ribolov a želite da provedete veći vremenski period baš na tom idealnom mestu!

Zanimljiva prezentacija J.S.M. "BOŠKOVIĆ",

SZR "BOŠKOVIĆ J.S.M."

Bulevar Cara Lazara 120
21000
Novi Sad
Srbija

tel:+381 65 545-83-38

tel:+381 60 17-11-980

021/63-62-916

iz koje se jasno može proceniti na šta sve trebate obratiti pažnju prilikom izbora izvođača radova,
naime - šta vam se za te pare nudi;


KAKO SE GRADE MONTAŽNE KUĆE BOŠKOVIĆ

- Sirovina za konstrukciju je Čamova
gradja koju uvozimo iz Republike Bosne i Hercegovine od stalnog partnera
koji ima dovoljne kapacitete za naše potrebe.
- Zaštitu drveta vršimo nakon rezanja,
obrade i pripreme potapanjem u bazen sa zaštitnim sredstvima.
- Montiranje konstrukcije i oblaganje
zidova izvodi se prema projektnoj dokumentaciji i statičkim preračunima.


Koliko su montažne kuće zaista tople?

Da bi ste zagrejali montažnu kuću Bosković od 100m2 grejne povrsine, dovoljno vam je 5mwh energije što bi značilo da sa dve termoakumulacione peci od po 2,5kwm grejete celu kuću.

Ako želimo zameniti spoljnji zid Bosković kuće debljine 20cm potreban je sendvič zid od pune cigle(opeke)debljine 133cm kako bi smo imali istu toplotnu vrednost.

Da li su montažne kuće Bosković zdrave?

Svaki ugradjen materijal spada u grupu ekoloških materijala što omogućuje zdrav život.
Upravo iz razloga korišćenja ekoloških materijala imamo potražnju izvoza na tržiste zapadno evropskih zemalja.

A šta je sa bezbednosti od požara?

Sama drvena konstrukcija je zaštićena od požara.
Elektro instalacije razvodimo po samogasivim rebrastim cevima. Dozne u zidovima su vatrootporne, specijalno proizvedene za te svrhe, a u dimnjak se isključivo ugradjuje sidel dimnjak koji je sam bezbedan.


Kako je rešena vodovodna instalacija u kupatilima?

Na postavljenu konstrukciju kuće postavljaju se vodootporne(zelene)gipsane ploce.
U tom prostoru izmedju konstrukcije i gips ploče se instaliraju vodovodne i elektro instalacije.


A trajnost i garancija?

Trajnost montaznih kuca Bosković je 99 godina ili ista kao i kod klasične gradje.
Garanciju za Bosković kuću dajemo 15 godina na konstruktivne radove, a
2 godine na zanatske radove u kući.


Kakva je stabilnost i čvrstina Bosković kuća?

Za svaku kuću se proračunava statički proračun stabilnosti kuće prema važećim propisima za lokaciju na kojoj se objekat gradi.Kuće sa drvenom konstrukcijom su najotpornije na zemljotrese i ostale udare slične vrste.
Pričvršćavanje za temelje, medjuspratna i krovna konstrukcija vezivanja su dovoljno kvalitetna za sve olujne i snažne
vetrove.

Trajnost kuća je 99 godina kao klasične kuće



Garancija
15 god. na konstruktivne radove


Garancija
2 god. na zanatske radove





Mogućnost aktivnog učestvovanja u izgradnji vaše kuće click here.
.......................................................................................................

Boškovići (za razliku od mnogih) nisu na svom sajtu prikrili ni cenu od 400 - 420e/po KVM,u koju je uključena i cena izgradnje temelja,kao i ugradnju podnog grejanja!

NAČIN PLAĆANJA ;
- Potpisivanje ugovora kapara
- Pre početka radova 7 dana 60%
- Nakon pokrivanja krova 30%
- Primo predaja objekta 10%.

Opširnije o ovome možete pročitati na; Montažne kuće BOŠKOVIĆ

Kuća,koja mi se svidela...



Montažna kuća
slike koje se nalaze u galeriji su rad po ovom projektu uz
male promene kupca





































BOŠKOVIĆ J.S.M./ Kuće u izgradnji...

..,uz samo jednu sugestiju;
Ukoliko je (npr.) prostorija 18,5kvm,zanima nas i "koliko je to puta koliko"

U prepisci sa menadžerom firme gospodinom Živoradom Gurbanom,me zanimalo zašto na njihovoj internet prezentaciji nema ponudjenih (predloženih) montažnih kuća kao kod svih ostalih,koji se bave ovim nadasve korisnim poslom.Dobio sam više nego jednostavan odgovor;

Mi nismo kao svi!
Nemamo predloženih objekata,jer ne radimo tako.
Donesite nam,ili nam recite Vašu želju,i mi ćemo Vam to napraviti!
Donesite nam sliku Bakingemske palate - sagradićemo Vam je,
donesite sliku Kalemegdana - sagradićemo Vam ga!
Naime,sliku prvog nam ne morate donositi,jer ima je svaki iole ozbiljniji engleski sajt,
a slike Kalemegdana imamo već u našim računarima,pa nam ni njih ne morate donositi.

Ovi neimari poseduju veoma zanimljivu ponudu cena,varijanti gradnje,itd;

..,i još jedna ponuda Montažnih kuća - Srbija;